El Identificador Único de Fincas Registrales, o más conocido por sus siglas como IDUFIR, es un código numérico que se caracteriza por ser exclusivo, único e invariable a lo largo del tiempo. Para entenderlo mejor, podríamos decir que el IDUFIR sería como el DNI de las propiedades y fincas.
¿Cuándo se crea el IDUFIR?
Este código se crea automáticamente en el momento de inscribir una vivienda o al registrarla en el Registro de la Propiedad de España. Es decir, justo cuando decides comprar una casa. Es por ello por lo que al usarlo te aseguras la localización de una propiedad y finca sin ningún tipo de error.
Diferencias entre IDUFIR y CRU
Este código llamado IDUFIR lo tendrán todas las viviendas que estén inscritas en los Registros de España. Puede que, al hablar sobre este código, te venga a la mente el CRU o Código de Registro Único. Según cuando se haya inscrito el inmueble, tendrá una denominación u otra.
Las viviendas registradas antes de agosto del 2016 tendrán el código llamado IDUFIR, y las registradas a partir de agosto de ese año tendrán, en cambio, el identificador CRU. Es por ello que hoy en día nos podemos encontrar con las dos denominaciones refiriéndose a la misma cosa. Diferentes nomenclaturas, pero con mismo significado y una misma función.
También hay que resaltar que el IDUFIR Y el CRU no tienen ningún tipo de relación con la referencia catastral, son totalmente independientes. Teniendo la referencia catastral no podrás de ninguna manera conocer ni el IDUFIR, ni el CRU, como tampoco podrás localizar la finca o propiedad geográficamente.
¿Dónde se puede encontrar el IDUFIR o el CRU?
El IDUFIR se puede adquirir en el Registro de la Propiedad, en una nota simple, en un certificado o en las notas de despacho, pudiendo así identificar el inmueble sin ningún tipo de error, como ocurre al solicitar la referencia catastral en la Dirección General del Catastro.
Lo más común es que puedas encontrar este código en la nota simple, justo en la parte superior al lado de la descripción de la finca. Siempre estará identificado con las siglas IDUFIR o CRU, por lo que no es muy complicado encontrarlo.
¿Es posible que una finca o propiedad no cuente con el IDUFIR o el CRU?
Este código no lleva mucho tiempo utilizándose, es un trámite reciente y aún se está concretando su procedimiento. Por lo tanto, puede ocurrir que hace años hayas pedido una nota simple y no te haya figurado el IDUFIR o CRU. Pero no te preocupes, todo tiene solución. Para obtener este código simplemente tienes que solicitar la actualización de la nota simple de tu propiedad y automáticamente el Registro de la Propiedad incorporará el CRU (o IDUFIR) en el documento correspondiente.
Hoy en día, este código ha ganado protagonismo en la burocracia, ya que aparece en todos los documentos relacionado con el registro de la propiedad y en las notas simples de las viviendas o locales.