Tasaciones inmobiliarias

Solicitar tasación de inmueble

Recibe tu tasación oficial en 3 sencillos pasos:

Consulta presupuesto y contrata tu tasación a través de nuestro proceso online. Información completa, rápida y segura.

Además, si te surge cualquier duda durante el proceso online nuestro equipo te resolverá de forma inmediata cualquier duda.

1. Calcular y contratar online: Introduce los datos del inmueble o su referencia catastral. Obtendrás automáticamente el precio para realizar la tasación y podrás contratarla en el momento.
2. Agendar visita del tasador: En 24/48 horas recibirás la llamada de nuestro tasador para concertar la visita e inspeccionar el inmueble.
3. Entrega de tasación por e-mail: Nuestro equipo de expertos validarán toda la información conforme a las normativas vigentes. Recibirás tu tasación oficial por e-mail.

¿Qué podemos tasar?

• Residencial: Viviendas (libres, VPO, primera y segunda residencia), garajes, trasteros, edificios edificables, promociones en proyecto y construcción, suelos de uso residencial.
• Terciario Oficinas: Oficinas, despachos profesionales, edificios completos, suelos para uso terciario.
• Comercial: Locales comerciales, centros comerciales, suelos de uso comercial.
• Industrial: Naves industriales, naves comerciales, centros logísticos, suelos industriales.
• Explotaciones económicas: Inmuebles dotacionales Hoteles, apartamentos turísticos, residencias de ancianos, residencias de estudiantes, instalaciones deportivas, centros hospitalarios, suelos para inmuebles en explotación y para uso dotacional.
• Fincas rústicas: Fincas de recreo, explotaciones agropecuarias y agroalimentarias, Inmuebles referidos a energías renovables, instalaciones fotovoltaicas, eólicas, térmicas, biomasa, cogeneración e invernaderos.

Nuestros valores

Servir con calidad, información sobre el valor de los bienes inmuebles, constituye el núcleo de la misión empresarial de Legadea.

Ocho valores o rasgos diferenciales constituyen los pilares de mejora continua sobre los que Legadea basa el cumplimiento de su misión:

• Objetividad: Basada en su gestión independiente y estructura de la cuenta de resultados.
• Experiencia: Tasa lleva más de 30 años realizando valoraciones en el mercado inmobiliario español.
• Confidencialidad: Le garantizamos que su información personal será protegida para que no sea divulgada sin su consentimiento. Dicha garantía se lleva a cabo por medio de una serie de procedimientos que limitan el acceso a la información
• Rapidez: Respuesta inmediata y con dedicación completa en los focos principales de demanda y actualización permanente de los recursos informáticos
• Rigor y profesionalidad: Avalados por un crecimiento continuo desde la fundación de la empresa y su posición como líderes del mercado andaluz
• Independencia
• Calidad y Fiabilidad: Las valoraciones, una vez realizadas por profesionales cualificados, se someten a un control de calidad por expertos internos, previo a su ratificación definitiva
• Compromiso: Más de un centenar de profesionales en proceso constante de formación, medios tecnológicos en permanente puesta al día, conocimiento de los mercados, base de datos y acumulación de experiencia, son los recursos que acreditan la calidad del informe de tasación

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Tipos de tasaciones inmobiliarias

Tasaciones inmobiliarias de todo tipo y para cualquier finalidad:

• Tasaciones hipotecarias
• Tasaciones para pólizas o coberturas de seguros
• Tasaciones inmobiliarias para divorcios
• Tasaciones inmobiliarias para reparto de herencias
• Tasaciones para venta de inmuebles
• Tasaciones para donaciones
• Tasaciones judiciales de inmuebles
• Valoraciones de patrimonio

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Tasaciones inmobiliarias en toda España

Obtenga la tasación de cualquier tipo de inmueble en cualquier parte de España.

Tasaciones inmobiliarias por zonas

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Tasación de todo tipo de inmuebles

Tasación de todo tipo de inmuebles:

• Viviendas
• Pisos
• Casas
• Chalets, adosados…
• Apartamentos
• Áticos
• Garajes
• Locales comerciales
• Oficinas
• Naves industriales
• Promociones de viviendas
• Terrenos, parcelas, solares…
• Fincas rústicas
• Edificios singulares
• Hoteles

Tasación de viviendas unifamiliares:

• Casa independiente o aislada
• Chalet independiente
• Chalet pareado
• Chalet adosado
• Bungalós o bungalows
• Mediaguas
• Haciendas y cortijos
• Palacios

Tasación de viviendas plurifamiliares:

• Estudios
• Apartamentos
• Pisos
• Áticos
• Buhardillas
• Bajos
• Bajos con jardín
• Lofts
• Dúplex
• Tríplex
• Quadplex

Tasación de viviendas nuevas:

• Viviendas de obra nueva
• Viviendas sobre plano
• Viviendas terminadas
• Viviendas de primera y segunda entrega

Tasación de viviendas de segunda mano:

• Viviendas de segunda mano

Tasación de viviendas sostenibles:

• Casas bioclimáticas
• Casas pasivas
• Tiny houses

Tasación de viviendas de protección oficial: 

• Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB)
• Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
• Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA)
• Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC)

Tasación de viviendas prefabricadas:

• Casas prefabricadas de hormigón
• Casas prefabricadas en acero
• Casas prefabricadas en madera
• Casas prefabricadas con containers
• Casas prefabricadas con impresoras 3D

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Tasaciones inmobiliarias en toda España

Puede obtener una tasación inmobiliaria en cualquier municipio de España.

Solicitar tasación de inmueble

A continuación puede ver algunos de los municipios donde se realizan tasaciones de inmuebles, pero puede solicitarla en cualquier parte de España:

Tasaciones inmobiliarias por zonas

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¿Qué es la tasación de un inmueble?

Una tasación inmobiliaria es el proceso por el cual un experto en la materia valora un bien inmueble en base a unos criterios o parámetros de mercado para conocer el valor de mercado de ese bien u objeto en este momento.

Lógicamente, en un sistema capitalista como el nuestro, esta valoración es temporal y está sujeta a la ley de la oferta y de la demanda. De ahí que la tasación inmobiliaria que realicemos tiene una caducidad porque años más tarde puede descender o aumentar el valor de dicho bien.

Principalmente la tasación inmobiliaria se utiliza para conocer el valor actual de nuestra vivienda según los valores y parámetros actuales del mercado. Gracias a este valor, será más fácil venderla a un postor o potencial comprador.

Es recomendable poseer este dato cuando vayamos a comprar o vender un inmueble para que tengamos no sólo claro el valor real de ese bien; sino también los valores a cara de algunos impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales y; más tarde, las ganancias y pérdidas patrimoniales.

No obstante, una buena tasación no sólo es una valoración de un experto en la materia; sino además esta debe ser revisada y ratificada por una Sociedad de Tasación.

La tasación inmobiliaria debe ser elaborada por un profesional homologado, los cuales pueden ser arquitectos, aparejadores o ingenieros. Esto dependerá si el bien inmueble a valorar es una casa, un piso, un solar o una nave industrial.

El uso más común que se hace de un informe de tasación inmobiliaria es para adquirir mediante crédito hipotecario un bien inmueble, por ello también se suele denominar “tasación hipotecaria”. Sirve como valor a la entidad financiera a la hora de decidir si conceder una hipoteca de una cantidad u otra en función del valor del bien tasado.

Una tasación (su nombre técnico es informe de valoración) es un documento emitido por un profesional y que tiene como objetivo principal valorar un bien a partir de unos criterios marcados.

Entre los factores que afectan a la valoración encontramos los siguientes:

• Los metros cuadrados de la vivienda
• Las ventas recientes por la zona
• La antigüedad de la vivienda
• Su estado de conservación
• El entorno o ubicación
• Los materiales construcción
• La situación del piso (orientación sur, norte, etc.)

La tasación de inmuebles se rige por una normativa legal que, a parte de establecer los criterios y la metodología a seguir para realizarla, dictamina quién puede ejercerla. La normativa en nuestro país la constituye una Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994. Dicha orden está emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda.

Cabe destacar que las valoraciones pueden variar en poco tiempo, y es que dependen mucho de los factores mencionados arriba. Asimismo, cualquier mejora de la propiedad puede provocar un incremento considerable en el valor de la vivienda.

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Finalidades de la Tasación inmobiliaria

¿Cuáles son las finalidades de una Tasación inmobiliaria o patrimonial? ¿Para qué necesito una tasación inmobiliaria o patrimonial?

La tasación inmobiliaria o patrimonial sirve para conocer el valor real de tu piso, inmueble o propiedad.

La finalidad de la valoración determina: la normativa de aplicación, los criterios, métodos y los procedimientos a utilizar para determinar el valor de la tasación. Por ejemplo, un inmueble puede tener un valor si es para mercado hipotecario y otro valor a efectos de expropiación.

La finalidad de la tasación inmobiliaria es solicitada por el cliente, siempre dentro de los márgenes que establezca las leyes.

Las finalidades más usadas de las tasaciones inmobiliarias son:

¿Qué pasos hay que dar para hacer una tasación de inmueble?

Los pasos que realiza el tasador de viviendas son los siguientes:

1. El tasador de viviendas realiza la visita al inmueble.
2. El tasador elabora un plano y toma fotografías del inmueble
3. Se usan seis viviendas llamadas “testigos” las cuales permiten hacer una comparación con el inmueble.
4. Identificar que la finca registral es correcta.
5. Comprobar en la nota simple que no exista ninguna ilegalidad urbanística.

La tasación sirve tanto para el banco, como para los compradores y los vendedores. A los bancos les sirve como garantía de recuperación del dinero prestado en caso de que el comprador incurra en impago. Para los compradores, la tasación de inmuebles es un requisito por parte del banco para solicitar la hipoteca. Por último, para los vendedores, puede facilitar la elección del precio de venta del inmueble, aunque hoy en día se pueden obtener valoraciones de pisos de manera gratuita.

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¿Qué sucede si la tasación de mi piso es baja?

Si ves que la tasación de tu vivienda no es tan alta como esperabas, tranquilo, ¡que no cunda el pánico!

Estás en el pleno derecho de adquirir una vivienda por un valor más alto al tasado, pero ten en cuenta que el banco te otorgará normalmente el 80% sobre el valor de la tasación. Es decir, si por ejemplo quieres adquirir un piso por 300.000 € pero la tasación ha salido por 250.000 €, podrás solicitar una hipoteca por el 80% de 250.000 y deberás aportar a través de dinero ahorrado, de algún préstamo familiar….

En definitiva, deberás aportar la cantidad restante.

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¿Cuánto tarda un tasador en hacer un informe de tasación?

El proceso de tasación es un proceso muy rápido. El tasador de viviendas visita el inmueble y en las próximas 48-72 horas realiza el informe correspondiente.

Ten en cuenta que el documento tendrá una validez legal de 6 meses.

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Métodos de valoración de un inmueble

El tasador puede utilizar cuatro métodos de valoración diferentes:

1. Método del coste. Se puede aplicar para la tasación de edificios y elementos de los mismos. Bien sea en proyecto, en construcción, en rehabilitación o ya terminados. Se puede calcular el valor de reemplazamiento bruto o neto.
2. Método de comparación. Este método se aplica en todo tipo de inmuebles. Se marcan los valores técnicos.
3. Método de actualización de rentas. Se usa para todo tipo de inmuebles que puedan producir rentas y a la de los derechos reales.
4. Método residual. Se calcula por el procedimiento de análisis de inversiones con valores esperados (dinámico) o por procedimiento de análisis de inversiones con valores actuales (estático).

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Diferencia de técnico tasador y Sociedad de tasación

Por tanto, por una parte tendremos a los técnicos tasadores que, normalmente, son arquitectos para los bienes inmuebles; ingenieros industriales para los inmuebles industriales o ingenieros agrónomos para las propiedades rurales.

Y por otra parte, tenemos a las Sociedades de Tasación que son empresas privadas homologadas y reguladas por el Banco de España; cuya función es supervisar, revisar y ratificar las valoraciones de los técnicos. Por ejemplo, Sociedad de Tasación es una de esas sociedades que realizan esta función. Nosotros la recomendamos gracias a su eficacia y rigurosidad a la hora de elaborar informes de tasación inmobiliaria.

Toda la documentación oficial de la tasación inmobiliaria debe estar firmada tanto por el Técnico como sellada por la Sociedad. En caso contrario, ese documento no tendrá validez oficial y sólo servirá como un documento orientativo para asesorar. Si esta valoración la queremos para una prueba judicial, tenemos que hacer la modalidad oficial.

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¿Qué aspectos técnicos y legales afectan a las tasaciones inmobiliarias?  

Esta labor que ejercer los técnicos tasadores a la hora de valorar un bien inmueble está sujeta a una serie de condiciones legales y técnicas. En caso de incumplir estos elementos esenciales, no tendrá efectos oportunos:

• Toda tasación inmobiliaria debe señalar la localización exacta del bien inmueble.
• Debe hacer un estudio sobre el estado de conservación del mismo.
• Evaluar la antigüedad de la estructura; así como el entorno de la propiedad, es decir, el urbanismo y barriada donde se inserta.
• Siempre debe tener en cuenta la superficie construida y útil del bien inmueble, así como de las zonas comunes.
• También se tiene en cuenta el uso destinado de ese bien.
• Y la distribución de las distintas estancias, distintos suministros…
• El técnico debe comprobar la información ofrecida en el registro de la propiedad (descripción, cargas y servidumbres), la adecuación al planeamiento urbanístico vigente y si está afectado por algún régimen de protección pública o hay anotaciones afectadas a ese bien (embargos…).
• Asimismo, suelen utilizar testimonios de ventas recientes para adaptarse al mercado y perfilar el valor de la propiedad.

Por tanto, una tasación inmobiliaria no es tan sólo un documento que aporta el valor de mercado de una vivienda; sino es una “radiografía” individual de ese bien inmueble que puede servirnos como un atestado oficial de la legalidad de esa propiedad y del edificio donde se inserta.

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Tasaciones oficiales de inmuebles

¿Qué es una tasación oficial y quién puede realizarla?

En principio debe señalarse que una tasación oficial es una actividad realizada por profesionales en tasación,  a través de la cual se determina el valor de un bien ya sea mueble o inmueble. Este tipo de actividad debe cumplir con determinados parámetros y seguir cierta metodología en su elaboración.

Ahora bien, esta tasación es realizada por profesionales acreditados a través de los Colegios Profesionales o Asociaciones. Su función se basa en valorar y certificar un determinado bien, analizando el mercado, y las características propias del bien objeto de tasación.

Contratar tasación oficial ¿Qué es y cuándo se requiere?

¿Qué es una tasación hipotecaria?

No hay que confundir una tasación inmobiliaria con una hipotecaria. La hipotecaria se hace específicamente para aquellos inmuebles que serán garantía hipotecaria de créditos o préstamos hipotecarios.

A la hora de solicitar una hipoteca para la compra de una vivienda necesitamos una tasación.

La tasación de un bien para mercado hipotecario está sujeta a la Orden Ministerial de fecha 27 de marzo de 2003 emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda, es una norma que establece una metodología concreta basada en unas definiciones y principios que inspiran su redacción.

Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria.

La tasación hipotecaria solamente tiene la finalidad de servir de garantía para el préstamo hipotecario, siendo totalmente independiente del importe por el cuál se realiza la hipotética transacción económica de compra-venta o el devengo de impuestos que la misma suponga. Los bancos prestan normalmente el 80% del valor de tasación.

Los factores que influyen en la valoración de un inmueble son:

• La ubicación.
• Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados…
• La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero…
• La calidad de los materiales de construcción.
• La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
• La antigüedad.

Una tasación hipotecaria es realizada por un profesional independiente, que debe cumplir unos determinados requisitos marcados por la ley.

Generalmente será un arquitecto o arquitecto técnico, y pertenecerá a una sociedad de tasación de bienes, que están inscritas en el Ministerio de la Vivienda. Las Sociedades de Tasación inmobiliaria tienen que ser sociedades anónimas con objeto social limitado a la valoración de todo tipo de bienes, empresas o patrimonios. Se les exige contar con una estructura mínima y tienen responsabilidad civil frente a terceros derivada de la actividad de tasación. Estas Sociedades  de Tasación tienen que estar homologadas por el Banco de España, donde quedan inscritas en el registro oficial correspondiente. Están supeditadas a la supervisión del Banco de España.

Hay diferentes métodos que se emplean para la tasación aunque el ajuste entre los resultados no muestra grandes diferencias:

• La tasación por comparación con otros inmuebles es la fórmula más extendida.
• La tasación por costos.
• La tasación basada en la capitalización de rentas.

¿A quién va dirigida la tasación hipotecaria?

• Empresas: que tengan activos inmobiliarios que necesiten un préstamo hipotecario, refinanciar deuda o realizar un arrendamiento (leasing inmobiliario)
• Entidades Financieras: que tengan que revisar las garantías reales tomadas como cobertura de préstamos hipotecarios concedidos y actualizar su cartera de activos.
• Particulares: que soliciten un préstamo hipotecario para la adquisición de un inmueble: vivienda, local, terreno, finca, garage, etc.

A efectos de solicitar una hipoteca, un particular comprador tiene derecho a presentar al banco la tasación del inmueble que quiera adquirir, sin verse obligado por parte de la entidad bancaria a realizar una tasación con la entidad tasadora que esta última designe. El banco no puede rechazar esta tasación presentada siempre y cuando provenga de una entidad homologada por el Banco de España y, si quisiere hacer una segunda tasación a modo de confirmación, el coste de la misma no podrá ser imputado al particular comprador que previamente ya había presentado una tasación.

¿Quién puede realizar una tasación hipotecaria?

Una tasación hipotecaria es realizada por un profesional independiente, que debe cumplir unos determinados requisitos marcados por la ley y bajo la supervisión de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como Sociedad de Tasación SA.

El perfil profesional del tasador es el de un arquitecto o arquitecto técnico, y en el caso que se valore una tipología de inmueble con características especiales como, por ejemplo, una nave industrial, podría ser un ingeniero industrial quien desarrolle el informe. Para una finca rústica, será un ingeniero agrónomo o agrícola.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y si necesitas una tasación oficial de vivienda, garaje o trastero, certificar su eficiencia y sostenibilidad, una valoración de empresa, los mejores datos del mercado inmobiliario o hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros  aquí:

Solicitar tasación de inmueble

La Tasación inmobiliaria como herramienta útil para firmar hipotecas

Una de las finalidades de la tasación inmobiliaria es utilizar el informe de valoración del bien inmueble para constituir hipotecas. Es tan frecuente este tipo de tasación que verdaderamente constituye una especialidad dentro de este ámbito.

Básicamente este informe consiste en obtener toda la información necesaria para que el bien en cuestión pueda servir como garantía para la obtención de un préstamo bancario, y están reguladas por el Banco de España.

Es aconsejable leer con detenimiento este informe, pues muchas veces en las hipotecas con mayores créditos hipotecarios (hipotecas al 100% de financiación) se esconden razones ocultas que gracias a estos informes pueden descubrirse.

Un aspecto importante a tener en cuenta es que la norma ECO/805/200 obliga a los bancos y entidades financieras a realizar una tasación antes de solicitar cualquier operación hipotecaria. Pero a su vez, los clientes pueden aportar una tasación inmobiliaria siempre y cuando ésta sea certificada por un tasador homologado que cumpla con la norma.

De esta forma, el cliente puede comprobar que dicha información es la correcta y en caso de existir dos evaluaciones (una del banco y otra del cliente), se puede someter a una tasación contradictoria por un tercero independiente.

Según la Ley Hipotecaria, la tasación garantiza que la vivienda tenga un valor suficiente para que en caso de impago, los bancos puedan recuperar el dinero prestado vía hipoteca. Pero debemos tener en cuenta que los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación para la compra de una vivienda habitual, un 75% para segundas residencias o un máximo de un 60% para inmuebles comerciales e industriales. En ciertas ocasiones financian al 100%, pero esconden razones ocultas tal como comenté en otro post de este blog y; gracias a estas tasaciones realizadas por el cliente o futuro deudor hipotecario se pueden descubrir esas irregularidades.

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Tasaciones inmobiliarias para juicio

Utilizar la tasación inmobiliaria como informe o prueba documental ante un juicio. El caso de los peritos tasadores

En muchas ocasiones, estos informes de tasación inmobiliaria suelen utilizarse ante juicios civiles, penales o administrativos.

Gracias a la labor que ejercen los peritos judiciales expertos en esta materia podemos arrojar información para pagar menos cantidad de la debida. En los procesos penales, esta información se deriva automáticamente al proceso civil, ya que la Ley de Enjuiciamiento Criminal remite a la jurisdicción civil en caso de tener que solicitar una indemnización de daños y perjuicios, suspendiendo el juicio penal hasta resolver esta cuestión.

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil Española, el perito judicial tiene que ser una persona certificada o reconocida su profesionalidad por lo que es necesario que aporte un título oficial en todo tipo de disciplinas; más un curso de especialización donde se determine que conoce perfectamente el proceso de peritaje.

Además de esta titulación debe acreditar que cuenta con experiencia en el campo en el que va a realizar el dictamen.

Normalmente, cuando se trata de una tasación inmobiliaria para un juicio, los profesionales suelen cobrar más por dicho informe. Recuerda que los honorarios de un perito tasador son completamente libres y cada profesional oferta el precio que considera oportuno; ya que estamos ante un país donde existe la libertad de precios (Ley Onmibus). Solamente en aquellos casos que los peritos tasadores judiciales actúan en favor a un demandante sujeto a la justicia gratuita tienen están sujetos a unos honorarios tabulados.

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Tasaciones inmobiliarias para la Agencia Tributaria

Utilizar la tasación inmobiliaria para reclamar impuestos a la Agencia Tributaria u otros entes de recaudación

Un tercer uso de las tasaciones inmobiliarias es utilizar dichos informes oficiales para reclamar, alegar y realizar recursos contra la Agencia Tributaria.

Muchos asesores fiscales recomiendan que en caso de tener una disputa ante la Agencia Tributaria a causa del valor de un bien inmueble se acuda a un perito que realice un informe de tasación para luchar contra la administración en un proceso administrativo. Más tarde, este proceso puede incluso acudirse a los tribunales en la jurisdicción contenciosa administrativa.

La necesidad recaudatoria de las diversas ‘Administraciones Públicas’ (Agencia Tributaria, Haciendas Autonómicas, Ayuntamientos) ha producido un aumento de las ‘liquidaciones complementarias’, realizadas muchas veces con cierta falta de rigor, sin visitar los inmuebles cuya venta o adquisición ha generado el impuesto. Estas comprobaciones y autoliquidaciones generadas por la Administración Pública no suelen tener en cuenta la situación actual del mercado y; gracias a estas tasaciones inmobiliarias podemos ahorrarnos un gran porcentaje a la hora de realizar las alegaciones a estas comprobaciones de los organismos recaudadores.

Aunque suene mal decirlo, los funcionarios de las Administraciones Públicas suelen utilizar los datos anticuados que tengan sobre ese bien inmueble; dado que su finalidad es recaudar más y comprobar todas las autoliquidaciones posibles; pero no realizan una tasación inmobiliaria como es debido a pesar que dentro del cuerpo de la Administración ellos tengan sus propios tasadores.

Por ese motivo, los asesores fiscales y laborales contamos con técnicos peritos de confianza para recomendarlo ante nuestros clientes en caso que exista este tipo de controversias.

¿En qué impuestos podemos solemos usar este tipo de tasaciones?

Normalmente, las comprobaciones limitadas a las que hemos hecho ante alusión son Declaraciones de la Renta (IRPF) en el apartado de ganancia y pérdida patrimonial; en el Impuesto de Sociedades si somos una sociedad que nos dedicamos a la compra y venta de edificios.

Y también tenemos que utilizar este tipo de informes para comprobaciones referentes al Impuesto del Valor Añadido (IVA) o al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Normalmente, cuando se adquiere un inmueble el comprador debe liquidar en la Agencia Tributaria de la Autonomía correspondiente, el ‘Impuesto de Transmisiones Patrimoniales’ (a no ser que la operación esté sujeta a IVA por revertir el sujeto pasivo), que oscila entre el 7 y el 10 % del ‘valor de compra’ (en cada Comunidad Autónoma es otro porcentaje). Los técnicos de cada comunidad revisan que el valor declarado en escritura pública sea el correcto, pero casi nunca tienen en cuenta los valores actuales del mercado.

Asimismo, cabe mencionar el tema de las Plusvalías, impuesto municipal donde se tiene en cuenta el valor de la vivienda tras vender un bien inmueble.

Muchos datos obtenidos por la Agencia Tributaria eran los obtenidos durante la denominada ‘burbuja inmobiliaria’; es decir, valores muy altos conforme a los valores actuales del mercado. Cuando el organismo de recaudación hace una complementaria una comprobación limitada, los particulares o los gestores o asesores fiscales podemos elaborar un recurso contra dicha resolución pudiendo presentar informes de peritos que tasen el bien inmueble.

En caso que el recurso no es atendido y no se llega a un acuerdo, por existir una diferencia en los valores determinados en las dos tasaciones, superior al 10 %, se puede instar a la denominada “tasación tercera” o tasación de perito contradictorio que debe ser independiente a las dos partes.