¿Cómo se calcula la cuota de amortización de la hipoteca?
La cuota de amortización de una hipoteca es la porción de tu pago mensual que se destina a la reducción del capital prestado. La fórmula para calcular la cuota de amortización depende del sistema de amortización utilizado en tu hipoteca, siendo el sistema de amortización francés el más común. En este sistema, la cuota de amortización cambia con el tiempo a medida que la proporción de intereses y capital en el pago mensual se ajusta.
La fórmula general para calcular la cuota de amortización en el sistema de amortización francés es:
Cuota de Amortización = Cuota Mensual – Interés Mensual
Donde:
- Cuota Mensual: El pago mensual total de la hipoteca.
- Interés Mensual: La porción del pago mensual que se destina a pagar los intereses del préstamo.
La fórmula para calcular la porción de intereses en el pago mensual depende de la tasa de interés, el saldo pendiente del préstamo y el plazo de la hipoteca. En cada período, la parte de intereses se calcula multiplicando el saldo pendiente por la tasa de interés mensual.
Recuerda que en el sistema de amortización francés, al comienzo de la hipoteca, una mayor parte del pago mensual se destina a intereses, y con el tiempo, una mayor parte se destina a la amortización del capital.
Si deseas obtener cálculos precisos para tu hipoteca específica, es recomendable utilizar herramientas en línea o trabajar con profesionales financieros que puedan brindarte información precisa sobre la cuota de amortización en función de los términos de tu hipoteca y el saldo pendiente en cada período.