CARACTERISTICAS DE UNA TASACIÓN DE TERRENOS RUSTICOS O FINCA RÚSTICA
Una finca rústica es una superficie de suelo no urbanizable, asociada a su naturaleza ganadera, agrícola o cinegética de nivel urbanístico II. Su explotación económica puede estar permitida por la planificación urbana municipal y tienen interés público.
Un tasador de fincas rurales en el caso de una valoración de finca rústica (terreno destinado a las actividades agrarias) para cualquiera de las finalidades posibles, el valor de tasación se obtiene sumando el valor del terreno (incluidas las instalaciones no desmontables); el valor de las instalaciones ligados a la explotación económica; y el valor de otras instalaciones residenciales o recreativas.
Obtener Tasación de finca rústica
TIPOS DE FINCAS RÚSTICAS
Las fincas rústicas pueden clasificarse según la actividad económica que se puede desarrollar en ellas:
- Finca agrícola
- Secano
- Regadío
- Hortícola al aire libre o huerta
- Arrozal
- Frutales cítricos (naranja, mandarina, pomelo, limón)
- Frutales no cítricos (hueso, pepita, fruto seco, carnoso y platanera)
- Viñedos
- Olivares
- Finca ganadera
- Secano: prados y pastizales
- Regadío: prados
- Finca forestal
- Finca cinegética
- Caza mayor
- Caza menor
CRITERIOS PARA TASAR UNA FINCA RÚSTICA
- Localización de la finca
El valor será mayor cuanto más cerca de una capital de provincia. También influirá la situación geográfica, la situación geológica, la climatología y el entorno físico y socioeconómico.
- Aprovechamiento del terreno
El uso actual que se está dando a la finca y su uso permitido, también afectan al valor de tasación de un suelo rústico. El uso puede ser agrícola, forestal, ganadero o para la caza. Además, en situaciones excepcionales, también se permite la explotación turística, la ubicación de antenas telefónicas, instalación de paneles solares u otro tipo de infraestructuras.
- Infraestructuras
En una tasación de terreno rústico, en los casos de las fincas rústicas agrícolas y ganaderas, donde deben existir instalaciones básicas como el riego, estos elementos influyen en el valor total del terreno.
- Construcciones en la parcela
Las infraestructuras destinadas a la explotación de la finca, se valoran como bienes urbanos, pero aumentan el valor de tasación de una finca rural.
- Superficie de la parcela rústica
En la valoración de terrenos rústicos, la extensión del terreno es clave para fijar el precio de la finca: uno de los elementos más importantes en el proceso de valoración.