Diferencia entre suelo urbano y suelo urbanizable
El suelo urbano y el suelo urbanizable son categorías utilizadas en la planificación urbana y la ordenación del territorio para clasificar las áreas de un municipio según su estado de desarrollo o aptitud para la construcción. Aquí te explico las diferencias entre ambos:
- Suelo urbano: El suelo urbano es aquella área que ya cuenta con la infraestructura y servicios necesarios para la urbanización, como calles pavimentadas, redes de agua y alcantarillado, electricidad, alumbrado público, etc. En otras palabras, es el suelo que está completamente desarrollado y apto para la edificación y uso urbano. En el suelo urbano es posible construir inmediatamente, siempre que se cumplan las normativas y requisitos urbanísticos establecidos.
- Suelo urbanizable: El suelo urbanizable, por otro lado, es aquel que todavía no ha sido urbanizado, pero cuenta con una clasificación y planificación que permite su transformación en suelo urbano en el futuro. Es decir, es un suelo que se encuentra en proceso de ser desarrollado y que se espera que, en un determinado plazo y bajo las condiciones establecidas, pueda ser urbanizado y convertirse en suelo urbano. Para ello, es necesario realizar los estudios técnicos, proyectos y trámites necesarios para su urbanización, como la planificación de infraestructuras y servicios.
Es importante destacar que la clasificación de suelo urbanizable no implica automáticamente el derecho de edificación. La transformación del suelo urbanizable a suelo urbano requiere de un proceso administrativo y la aprobación de un plan urbanístico que establezca las condiciones y plazos para su urbanización.
En resumen, la principal diferencia entre suelo urbano y suelo urbanizable radica en el nivel de desarrollo y aptitud para la construcción. El suelo urbano ya está urbanizado y permite la construcción inmediata, mientras que el suelo urbanizable está pendiente de ser urbanizado en el futuro, de acuerdo con la planificación y los trámites establecidos.
El suelo urbano es aquel que ya cumple con los requisitos básicos como:
- Consolidación edificatoria, se puede garantizar que es un terreno firme para la edificación.
- Acceso a los servicios básicos como lo son los suministros de agua, energía eléctrica, rodado, etc.
- Conformidad con el planeamiento, es decir, que todo el proceso de desarrollo del suelo se realizó conforme a las especificaciones que se presentan en planeamiento urbanístico.
- Los suelos urbanizados, como también se los llama, pueden obtener las licencias necesarias para la edificación.
Por su parte, el suelo urbanizable es aquel que luego de determinadas actuaciones de urbanización podría transformarse en suelo urbanizado.
Como resultado, podría formar parte de una población con las modificaciones pertinentes. De todos modos, no siempre es garantía que esto suceda.