¿Qué es el suelo urbano?
El suelo urbano se refiere a la categoría de terrenos que están destinados o preparados para el desarrollo urbano, es decir, para la construcción de infraestructuras, edificaciones y actividades propias de una zona urbana. Estos terrenos forman parte del ámbito urbano de una ciudad o localidad y se encuentran dentro de los límites establecidos para el desarrollo urbano.
Características del suelo urbano:
- Ubicación: El suelo urbano generalmente se encuentra dentro de los límites establecidos para el desarrollo de una ciudad o área urbana, de acuerdo con la planificación urbana y las normativas municipales.
- Servicios e infraestructuras: El suelo urbano suele contar con servicios básicos e infraestructuras necesarias para el desarrollo urbano, como acceso a agua potable, electricidad, alcantarillado, calles pavimentadas, iluminación, entre otros.
- Zonificación y normativas: El suelo urbano está sujeto a normativas y regulaciones municipales que establecen cómo se puede utilizar y desarrollar el terreno. Estas normativas definen aspectos como el uso permitido, la altura máxima de las edificaciones, la densidad de población, las áreas verdes, entre otros.
- Valorización: El suelo urbano tiende a tener un mayor valor económico en comparación con el suelo rural o no urbanizado, debido a su potencial para el desarrollo de actividades urbanas y a la disponibilidad de servicios e infraestructuras.
Es importante destacar que la clasificación y la regulación del suelo urbano pueden variar según el país y la legislación local. Además, la planificación y gestión del desarrollo urbano suelen ser responsabilidad de los gobiernos locales o municipios, que establecen las políticas y normativas para el uso y la ocupación del suelo urbano en sus jurisdicciones.
El suelo urbano es aquél que cuenta con servicios de infraestructura urbana, llamados servicios urbanísticos, o esté consolidado por la edificación de la manera que determine la legislación urbanística, o esté ubicado en un núcleo poblacional.
El suelo urbano cuenta con servicios de infraestructura urbana o está consolidado por la edificación.
Por otra parte, desde el punto de vista fiscal existe una controversia, ya que la clasificación de un inmueble en esta categoría da lugar a la liquidación del IBI y Plusvalía cuando en los hechos puede estar lejos de ser urbanizado.
Teniendo en cuenta la situación básica del suelo, este puede ser urbano o rural. Está definido por el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana 7/2015.
Según esta ley, suelo urbano es aquel que cumple las siguientes condiciones:
- Está legalmente integrado a una malla urbana formada por viales, dotaciones y parcelas propias del núcleo poblacional.
- Ha sido declarado urbanizado mediante los instrumentos de ordenación correspondientes.
- Tiene instaladas y operativas, las infraestructuras y servicios necesarios para satisfacer los usos previstos por la ordenación urbanística.
- Está ocupado por edificación en el porcentaje que determine la ordenación territorial.
De acuerdo a estas características, puede ser considerado suelo urbano un núcleo poblacional asentado en el medio rural, siempre que la ordenación territorial le asigne tal condición.
Por lo mismo, ser colindante de una carretera o vías de comunicación no comporta obligatoriamente la consideración como suelo urbano.