¿Qué es un bien inmueble?
Un bien inmueble es un término utilizado en el campo del derecho y los bienes raíces para referirse a un tipo de propiedad que está fija, unida o anclada a un terreno de forma permanente. Se trata de propiedades que no se pueden mover fácilmente de un lugar a otro, a diferencia de los bienes muebles, que son objetos o propiedades que pueden trasladarse con facilidad.
Los bienes inmuebles generalmente se refieren a propiedades como terrenos, parcelas, edificios, viviendas, locales comerciales, terrenos baldíos, fincas rurales, entre otros. Estas propiedades tienen características físicas y jurídicas que las distinguen de otros tipos de propiedades.
Algunas de las características de los bienes inmuebles son las siguientes:
- Fijación al suelo: Los bienes inmuebles están físicamente unidos o adheridos al suelo de forma permanente. Pueden ser estructuras construidas sobre el terreno, como edificios, casas, etc., o pueden ser el propio terreno en sí.
- Permanencia: Los bienes inmuebles son duraderos y no se pueden mover fácilmente de un lugar a otro. Están diseñados para existir y permanecer en un lugar específico durante un largo período de tiempo.
- Valor y derechos de propiedad: Los bienes inmuebles suelen tener un alto valor económico y pueden ser objeto de derechos de propiedad, como la propiedad absoluta, la propiedad compartida o el arrendamiento.
- Registro y regulación: Los bienes inmuebles están sujetos a registros legales y regulaciones gubernamentales. Esto implica la necesidad de títulos de propiedad, escrituras, permisos de construcción, impuestos y otros aspectos legales y administrativos relacionados con la propiedad y el uso de los bienes inmuebles.
Los bienes inmuebles son un componente fundamental del mercado inmobiliario y pueden ser objeto de compra, venta, arrendamiento, desarrollo y uso en diferentes formas. Su valor puede fluctuar con el tiempo debido a factores económicos, demográficos y otros aspectos que afectan la demanda y oferta del mercado inmobiliario.
Los bienes son las posesiones o propiedades que una persona física o jurídica tiene. Estos constituyen su patrimonio. Una de las clasificaciones más importantes que se pueden hacer de los bienes los divide en muebles o inmuebles.
- Los bienes que se pueden trasladar de un lugar a otro se denominan bienes muebles.
- Por el contrario, los bienes inmuebles son objetos tangibles que no pueden movilizarse en el espacio sin que pierdan su naturaleza o esencia.
Esa clasificación la establece el artículo 333 del Código Civil y viene del derecho romano.
Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación se consideran como bienes muebles o inmuebles. También pueden ser objeto de apropiación los animales, con las limitaciones que se establezcan en las leyes.
Artículo 333 del Código Civil
Entre los bienes inmuebles, también denominados bienes raíces, se encuentran terrenos, casas, edificios, fincas, garajes, cercas, estructuras, sistemas de servicios públicos, etc.
El título de propiedad de un bien inmueble da derecho a su superficie, y a veces, según sea el caso a derechos de aire y de minerales. Esos derechos se pueden comprar o vender, arrendar o transferir juntos o por separado.
Los bienes inmuebles deben estar obligatoriamente inscritos en el Registro de la Propiedad.