¿Qué son las arras penales?
Las arras penales, también conocidas como arras confirmatorias o arras penitenciales, son una figura legal utilizada en contratos para asegurar su cumplimiento y como forma de indemnización en caso de incumplimiento por una de las partes.
En un contrato de compraventa u otro tipo de contrato, las arras penales se establecen como una cantidad de dinero o bienes que una de las partes entrega a la otra como señal o garantía de que se cumplirá con lo acordado en el contrato. Su objetivo principal es asegurar el cumplimiento del contrato y actuar como una compensación en caso de incumplimiento.
En caso de que una de las partes incumpla el contrato, la parte perjudicada tiene derecho a retener las arras penales como indemnización por los daños sufridos debido al incumplimiento. Por otro lado, si el incumplimiento proviene de la parte que entregó las arras penales, la otra parte puede optar por exigir el cumplimiento del contrato o retener las arras como indemnización.
Es importante tener en cuenta que las consecuencias y el tratamiento legal de las arras penales pueden variar según la legislación y las disposiciones específicas de cada país. Es recomendable consultar la legislación local y buscar asesoramiento legal para comprender completamente los derechos y obligaciones relacionados con las arras penales en cada jurisdicción y contexto contractual.
Las arras penales se establecen como garantía del cumplimiento del contrato.
Las arras penales son uno de los tipos de contrato de arras cuya función es garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa. A diferencia de las arras confirmatorias y penitenciales, las arras penales no son un anticipo del precio de la compraventa ni otorgan a las partes la facultad de desistir del contrato principal.
Este tipo de arras no está regulado expresamente en el Código Civil español y se equiparan a las obligaciones con cláusula penal.
Las arras penales no suponen un anticipo del precio de la compraventa ni otorgan a las partes la facultad de desistir del contrato principal.
El incumplimiento supondrá para el comprador la pérdida de las arras (total o parcial) y para el vendedor su devolución más la cantidad que se acuerde en el contrato. Todo ello sin perjuicio de la posibilidad de exigir el cumplimiento de las demás obligaciones contractuales.
En las obligaciones con cláusula penal, la pena sustituirá a la indemnización de daños y al abono de intereses en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se hubiere pactado.
Sólo podrá hacerse efectiva la pena cuando ésta fuere exigible conforme a las disposiciones del presente Código.
Artículo 1152 del Código Civil
Ejemplo de arras penales:
Si la parte vendedora incumpliere alguna de las obligaciones convenidas en el presente contrato, quedará obligada a devolver la cantidad recibida en concepto de arras más un importe equivalente a 2.000 €.
Si la parte compradora incumpliere alguna de las obligaciones convenidas en el presente contrato, perderá las cantidades abonadas hasta la fecha, haciéndolas suyas la vendedora.
Igualmente, la parte cumplidora podrá resolver el contrato mediante comunicación fehaciente o, exigir su cumplimiento.