Características de la licencia urbanística
- Obligatoria: las actuaciones urbanísticas necesitan ser autorizadas por la Administración, de lo contrario estarán fuera de legalidad y serán susceptibles a sanciones entre las cuales se puede exigir la demolición de lo realizado.
- Reglado: el otorgamiento de la licencia se realiza en base al ordenamiento urbanístico. Para la concesión o la denegación de la licencia urbanística se verifica la adecuación a legalidad urbanística. El parámetro de legalidad se conforma por la legislación estatal, territorial o de Comunidad Autónoma aplicable.
- Carácter previo: el control debe ser solicitado con anticipación a la realización de la obra que se desee realizar.
- Carácter real: lo que se controla es la actividad urbanística sin consideración de las cualidades personales salvo el derecho de propiedad.
- Transmisibilidad: la licencia no afecta las situaciones jurídicas del solicitante con terceros lo que conlleva a la posibilidad de transmisibilidad.