Derechos del arrendador
Como arrendador de un inmueble, es importante conocer los derechos que te corresponden en virtud del contrato de arrendamiento y la legislación aplicable. A continuación, se mencionan algunos de los derechos comunes de los arrendadores:
- Derecho a recibir el pago del alquiler: Como arrendador, tienes el derecho a recibir el pago del alquiler acordado en el contrato de arrendamiento. El inquilino está obligado a pagar el alquiler en los términos y plazos estipulados.
- Derecho a exigir el cumplimiento de las condiciones del contrato: Puedes requerir al inquilino que cumpla con todas las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, como el mantenimiento del inmueble en buenas condiciones, el respeto a las normas de convivencia, el cuidado del mobiliario o cualquier otra cláusula pactada.
- Derecho a recibir una fianza: En muchos países, los arrendadores tienen derecho a solicitar una fianza al inquilino como garantía por posibles daños o incumplimientos del contrato. Esta fianza generalmente se devuelve al inquilino al finalizar el contrato, una vez que se comprueba que no existen deudas o daños.
- Derecho a inspeccionar la propiedad: El arrendador puede tener derecho a inspeccionar la propiedad de forma razonable y previa notificación al inquilino. Esto permite verificar el estado del inmueble y asegurarse de que se está cumpliendo con las condiciones del contrato.
- Derecho a recibir notificación de reparaciones necesarias: Si el inmueble requiere reparaciones importantes o urgentes, el inquilino está obligado a notificar al arrendador y permitirle realizar las reparaciones necesarias. Esto garantiza el mantenimiento adecuado del inmueble.
- Derecho a rescindir el contrato en caso de incumplimiento: Si el inquilino no cumple con las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, como el impago del alquiler o el uso indebido del inmueble, el arrendador puede tener derecho a rescindir el contrato y solicitar la desocupación del inmueble.
- Derecho a incrementar el alquiler: Dependiendo de la legislación local, el arrendador puede tener derecho a incrementar el alquiler después de un determinado período de tiempo o bajo ciertas circunstancias establecidas en la ley.
Es importante tener en cuenta que los derechos del arrendador pueden variar según la legislación de cada país y las cláusulas específicas del contrato de arrendamiento. Es recomendable consultar la legislación local y buscar asesoramiento legal para comprender plenamente los derechos y las responsabilidades como arrendador en tu jurisdicción.
El principal derecho del arrendador es recibir la renta pactada, en el tiempo y condiciones estipulados. Además, para que el contrato sea efectivo podrá solicitar garantías, que incluyen:
- Fianza.
- Avales.
- Depósitos.
- La firma de un contrato de arrendamiento.
Por otro lado, el arrendador mantiene la titularidad del bien, por lo que deberá autorizar las correspondientes reformas o modificaciones del mismo. También tiene derecho a que se le notifique con el tiempo pactado la finalización del contrato de alquiler.
Además, siempre que lo hiciera constar en el contrato, tendrá derecho a interrumpir la prórroga automática del mismo si necesitara la vivienda para sí o sus familiares. Para activar este derecho, los parientes deben encontrarse en primer grado de consanguinidad, computándose también su cónyuge.
Por último, el arrendador tiene derecho a que se le devuelva el bien en las condiciones en las que fue cedido. Esto le permite reclamar la reparación o indemnización en caso de que el objeto del arrendamiento se pierda o resulte dañado.
Así se establece en el artículo 1561 y 1563:
El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
Artículo 1561 del Código Civil
El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
Artículo 1563 del Código Civil