¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
Las obligaciones del arrendador, también conocido como propietario o casero, pueden variar según la legislación y los términos específicos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, en general, las obligaciones del arrendador suelen incluir lo siguiente:
- Entrega del inmueble: El arrendador tiene la obligación de entregar al arrendatario el inmueble en buen estado y apto para su uso, de acuerdo con lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Esto implica que el inmueble debe cumplir con los requisitos de habitabilidad y estar en condiciones de ser ocupado.
- Mantenimiento y reparaciones: El arrendador es responsable de mantener el inmueble en condiciones adecuadas durante el periodo de arrendamiento. Esto incluye realizar reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad del lugar, como reparar problemas estructurales, de plomería, electricidad u otros aspectos importantes para el uso normal del inmueble. Sin embargo, el arrendatario también tiene la responsabilidad de notificar cualquier problema o daño al arrendador de manera oportuna.
- Pago de servicios básicos: A menos que se acuerde lo contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendador suele ser responsable de pagar los servicios básicos, como el agua, la electricidad y el gas, a menos que se indique lo contrario en el contrato.
- Respetar la privacidad del arrendatario: El arrendador debe respetar la privacidad del arrendatario y no ingresar al inmueble sin su consentimiento, excepto en casos de emergencia o cuando esté permitido por ley.
- Cumplimiento de normativas legales: El arrendador debe cumplir con todas las leyes y regulaciones aplicables en relación con el arrendamiento, incluyendo las normas de habitabilidad, seguridad y cualquier otra legislación local o nacional.
Es importante tener en cuenta que estas obligaciones pueden variar según el país y la legislación específica. Por lo tanto, es recomendable revisar las leyes y regulaciones locales y leer detenidamente el contrato de arrendamiento para conocer las obligaciones específicas del arrendador en cada caso.
La principal obligación del arrendador es ceder el uso y disfrute del bien arrendado. En concreto, las obligaciones del arrendador se establecen en el artículo 1554 del Código Civil español:
El arrendador está obligado:
1.º A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2.º A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3.º A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Artículo 1554 del Código Civil
Además, en los arrendamientos de vivienda debe mantener la casa en condiciones de habitabilidad. Si el objeto de arrendamiento fuera diferente a una vivienda, el arrendador todavía deberá mantenerla en condiciones para que sirva al fin convenido.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
Artículo 21.1 de la LAU
Incumplimiento de las obligaciones del arrendador
En cuanto al incumplimiento de estas obligaciones, el Código Civil establece lo siguiente:
Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los artículos anteriores, podrán pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistente.
Artículo 1556 del Código Civil