¿Qué contienen los Estatutos de la Comunidad de Vecinos?
Cada comunidad de vecinos elabora sus estatutos según sus criterios y necesidades. El documento responde a los intereses específicos de los propietarios y sus circunstancias. Así, es posible encontrar estatutos muy similares en diferentes fincas y otros muy disímiles.
A pesar de esta particularidad, es factible determinar algunos contenidos que son comunes o generales.
- Datos de identificación del bien inmueble al que corresponden los estatutos.
- Derechos y obligaciones sobre el uso y destino de las áreas comunes como ascensores, pasillos, terraza, patios, etc., así como de los servicios.
- Las obligaciones relacionadas con el pago de las cuotas que establezca la comunidad.
- Limitaciones sobre las actividades en pisos y locales.
- Limitaciones sobre usos de espacios comunes en circunstancias especiales. Por ejemplo, se puede prohibir el acceso de gimnasios o piscinas a los vecinos morosos, pero no se podrá limitar otros elementos comunes como el ascensor.
- Reglas para fortalecer las normas de convivencia dentro del edificio. No es igual al Reglamento de Convivencia Interior, pero sí lo puede complementar.
- Normas sobre la constitución y modificación de los estatutos de la comunidad de vecinos.
- Otras normas que regulen las modificaciones o reparaciones en la finca.
- Formas de distribución de gastos comunes.
No existe un modelo de documento, pero básicamente esta información debería estar presente.