¿Qué es la fianza del alquiler?
La fianza del alquiler es una garantía que el propietario recibe del arrendatario para respaldar el cumplimiento de sus obligaciones estipuladas en el contrato. La misma puede ser económica, mediando el pago de una suma de dinero, o personal, es decir, un tercero responderá con su patrimonio en caso de impagos o posibles desperfectos.
La fianza del alquiler es un depósito que el inquilino deja al propietario al firmar un contrato de alquiler
El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas y fincas urbanas es obligatorio, gratuito (sin devengo de interés) y no elude el pago de las posteriores rentas.
La fianza arrendaticia o de alquiler es una garantía que el inquilino de un inmueble le otorga al arrendador, antes de disponer del mismo, para avalar el cumplimiento de sus obligaciones. La ley establece una cuantía máxima de una mensualidad de renta si es una vivienda y de dos mensualidades si se trata de otro tipo de arrendamiento, como sucede en el caso de los locales comerciales.
El propietario deberá depositar el pago de la fianza de alquiler en el organismo público de vivienda de la comunidad autónoma en la que resida. De no hacerlo y producirse unos perjuicios al inquilino (no deducción de beneficios fiscales), podría originarse una responsabilidad contra el propietario por no depositar la fianza.
Una vez que finalice el contrato, la fianza del alquiler será devuelta al inquilino, salvo que este haya ocasionado algún desperfecto en la vivienda o tenga pendiente el pago de la renta o de suministros de servicios. En este caso, el propietario puede quedarse con la parte correspondiente de la fianza.
Según lo establecido en Ley de Arrendamientos Urbanos, la prestación de fianza es obligatoria, al igual que su cuantía, por tanto ni el arrendador ni el arrendatario pueden renunciar a la misma. No obstante, es posible acordar el pago adicional de otra cantidad en calidad de garantía.