¿Cuándo se hace una orden de demolición?
Una orden de demolición se emite en situaciones en las que una construcción o estructura se considera ilegal, peligrosa, o no cumple con los requisitos legales o normativos correspondientes. Estas órdenes son emitidas por las autoridades competentes, como los gobiernos locales, los departamentos de construcción o urbanismo, o los tribunales, dependiendo de la jurisdicción y las leyes aplicables. A continuación, se presentan algunos casos en los que se puede emitir una orden de demolición:
- Construcciones ilegales: Si una construcción se lleva a cabo sin los permisos necesarios o en violación de las regulaciones y códigos de construcción, las autoridades pueden emitir una orden de demolición para eliminar la estructura.
- Peligro para la seguridad pública: Si una construcción representa un riesgo para la seguridad pública, como edificios en ruinas, estructuras inestables o que amenazan la integridad de otras construcciones, las autoridades pueden ordenar su demolición para prevenir posibles daños o accidentes.
- Incumplimiento de normas urbanísticas: En áreas sujetas a regulaciones urbanísticas, como zonas de conservación histórica o áreas protegidas, las autoridades pueden ordenar la demolición de construcciones que no cumplan con los requisitos de preservación o que afecten negativamente el entorno urbano.
- Cumplimiento de resoluciones judiciales: En casos en los que los tribunales dictaminan que una construcción debe ser demolida debido a litigios o disputas legales, se puede emitir una orden de demolición para cumplir con la sentencia judicial.
Es importante tener en cuenta que las leyes y los procedimientos para emitir órdenes de demolición pueden variar en cada jurisdicción. Por lo tanto, es necesario consultar la legislación y buscar asesoramiento legal específico para comprender los requisitos y el proceso aplicables en cada caso. Además, en algunos casos, los propietarios de las construcciones pueden tener derecho a apelar la orden de demolición o buscar alternativas legales para resolver la situación, como obtener permisos retroactivos o llevar a cabo modificaciones para cumplir con las regulaciones.
Los siguientes actos y usos del suelo están sujetos a la protección de la legalidad urbanística. Es decir, son supuestos en los que se infringen las normas, y por ello corresponde la orden de demolición.
- Las construcciones o parcelaciones realizadas en suelos que se encuentran clasificados como no urbanizables.
- Los que por su condición afecten a:
- Suelos no utilizables que cuente con protección o incluidos en la Zona de influencia del Litoral.
- Zonas verdes como jardines, parques, reservas e infraestructuras destinadas a dotaciones según la reglamentación.
- Los espacios catalogados.
- Determinaciones pertenecientes a los Planes Generales de Ordenación Intermunicipal o Urbanística.
- Aquellos casos en que se haya denegado la licencia urbanística.