¿Qué son las arras confirmatorias?
Las arras confirmatorias, también conocidas como arras penitenciales, son una figura utilizada en contratos de compraventa u otros acuerdos para confirmar la intención de ambas partes de llevar a cabo la transacción. Consisten en una cantidad de dinero o bienes entregados por el comprador al vendedor como garantía de que se cumplirá el contrato en su totalidad.
Las arras confirmatorias tienen un carácter más fuerte y vinculante que las arras penales. En caso de incumplimiento por parte del comprador, el vendedor puede exigir el cumplimiento del contrato y retener las arras confirmatorias como indemnización por los daños sufridos. Por otro lado, si el incumplimiento ocurre por parte del vendedor, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar el doble de las arras confirmatorias entregadas.
Estas arras se consideran un anticipo parcial del precio total de la transacción y su objetivo principal es garantizar la seriedad de ambas partes y minimizar los riesgos asociados con la celebración del contrato. Sin embargo, es importante destacar que el uso de las arras confirmatorias puede variar en función de la legislación de cada país y las disposiciones específicas establecidas en el contrato.
Las arras confirmatorias deben estar estipuladas claramente en el contrato, indicando el monto o valor de las mismas, las condiciones de su devolución o retención, y las consecuencias en caso de incumplimiento por alguna de las partes. Antes de celebrar un contrato que involucre el uso de arras confirmatorias, es recomendable obtener asesoramiento legal para comprender los derechos y obligaciones asociados a esta figura en el país correspondiente.
Como su propio nombre indica, su objetivo es confirmar el compromiso de las partes con la compraventa.
Básicamente las arras confirmatorias son un anticipo del precio total que las partes acuerdan en el contrato de compraventa.
Es como una primera entrega o el primer plazo del precio. Por tanto, la cantidad entregada en concepto de arras confirmatorias se imputan al precio final.
Las arras confirmatorias no están reguladas expresamente en el Código Civil. Por lo que para saber si estamos ante unas arras confirmatorias, deberemos conocer cuál era la voluntad de las partes con respecto a la entrega de tal cantidad.
Las arras confirmatorias en el contrato de compraventa significa que las partes confirman su compromiso de cumplir con lo pactado en el contrato.
Es decir, su función es confirmar la existencia del contrato, generalmente, el contrato de compraventa.
Las arras confirmatorias suponen un anticipo del precio total, como garantía de cumplimiento.
En caso de incumplimiento las partes no podrán rescindir unilateralmente el contrato, sino que serán de aplicación las reglas generales de incumplimiento de obligaciones (artículo 1124 del Código Civil).
Es decir, el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.
Además, si el perjudicado opta por exigir el cumplimiento, podrá pedir la resolución más tarde si el cumplimiento resulta imposible.
La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
[…]
Artículo 1124 del Código Civil
Ejemplo de arras confirmatorias:
Las partes acuerdan que el precio de la compraventa es de _____ euros que se abonará por la compradora del siguiente modo:
La parte vendedora recibe en este acto la cantidad de _____ euros en concepto de arras. El resto del precio acordado, es decir _____ euros, será abonado en el momento del otorgamiento de la Escritura Pública que se llevará a cabo como máximo el día ____ de ____________ de _____.
Tipos de arras confirmatorias
En general, las arras confirmatorias son una figura legal utilizada en contratos para confirmar la intención de ambas partes de cumplir con el acuerdo. Sin embargo, no existen diferentes tipos de arras confirmatorias en sí mismas. El término «arras confirmatorias» se utiliza de manera general para referirse a la entrega de una suma de dinero o bienes como garantía de cumplimiento del contrato.
Sin embargo, es posible que en algunos contratos o en determinadas legislaciones se establezcan variaciones en las arras confirmatorias. A continuación, se mencionan algunas variaciones o términos relacionados que pueden encontrarse:
- Arras penitenciales: También conocidas como arras penales, son una forma de arras confirmatorias en las que, en caso de incumplimiento por parte de cualquiera de las partes, la parte afectada tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato o la rescisión del mismo, con la posibilidad de retener las arras como indemnización.
- Arras de cantidad fija: Se refiere a las arras en las que se establece de antemano una suma de dinero específica como garantía. Esta cantidad fija se considera parte del pago total y puede ser deducida del precio de venta o ser devuelta al comprador en caso de cumplimiento del contrato.
- Arras en especie: En algunos casos, en lugar de dinero, se pueden entregar bienes o activos como arras confirmatorias. Estos bienes pueden ser utilizados como parte del pago o ser devueltos al comprador en caso de cumplimiento del contrato.
Es importante tener en cuenta que las características y términos específicos de las arras confirmatorias pueden variar según la legislación de cada país y las disposiciones establecidas en el contrato. Por lo tanto, es recomendable consultar la legislación aplicable y buscar asesoramiento legal para comprender los detalles y efectos de las arras confirmatorias en un contexto específico.