Usos del catastro

1. Administración tributaria: El Catastro es utilizado por las autoridades fiscales para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y calcular los impuestos relacionados, como el impuesto sobre la propiedad. Proporciona una base para la valoración fiscal y la recaudación de impuestos.
2. Gestión territorial y planificación urbana: El Catastro es una herramienta fundamental para la gestión del territorio y la planificación urbana. Permite conocer la distribución de la tierra, identificar áreas urbanas y rurales, determinar zonas de protección ambiental, establecer áreas de expansión y planificar infraestructuras y servicios públicos.
3. Transacciones inmobiliarias: El Catastro se utiliza en transacciones de compra, venta o arrendamiento de bienes inmuebles. Proporciona información sobre la propiedad, las características físicas y los valores económicos de los inmuebles, lo que ayuda a los compradores y vendedores a tomar decisiones informadas y establecer precios adecuados.
4. Evaluación de proyectos y análisis espaciales: La información catastral se utiliza para evaluar la viabilidad de proyectos inmobiliarios, evaluar el impacto de nuevas construcciones o infraestructuras, realizar análisis espaciales y estudios de mercado, y realizar proyecciones de crecimiento y desarrollo.
5. Gestión del patrimonio público: El Catastro es utilizado por las administraciones públicas para gestionar y administrar el patrimonio inmobiliario del Estado, las municipalidades u otras entidades públicas. Ayuda a mantener un registro actualizado de los bienes inmuebles de propiedad pública y facilita la toma de decisiones sobre su gestión y uso.
6. Investigación y estudios académicos: Los datos catastrales son utilizados por investigadores y académicos para llevar a cabo estudios y análisis en diferentes disciplinas, como la economía, la geografía, la sociología y la planificación urbana. Proporciona una fuente de información importante para investigaciones y análisis espaciales.

Estos son solo algunos de los principales usos del Catastro, y su aplicación puede variar según el país y las regulaciones locales. La disponibilidad y el acceso a la información catastral pueden diferir según la jurisdicción y las políticas específicas.

El Catastro es una verdadera fuente de datos de diversos usos para titulares de las propiedades como para la Administración.

Usos fiscales

1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el ayuntamiento fija la cuota a pagar realizando el cálculo sobre el valor catastral. Es un tributo directo y tiene carácter real.
2. Plusvalía Municipal (impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): es otro tributo directo que se grava sobre el importe que exprese el incremento de valor manifestado en un acto de transmisión de propiedad o derecho.
3. Impuesto sobre la Renta en las Personas Físicas: cuando se trata de situaciones excepcionales o viviendas no habituales se imputa un porcentaje sobre la renta.
4. El Impuesto sobre el Patrimonio: se computará por el mayor valor de precio de valor, Impuesto sobre Transmisiones o valor catastral.
5. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales: en estos casos el valor catastral se puede utilizar como un medio de verificación o indicativo.

Usos jurídicos

• Protección del Mercado Inmobiliario: la referencia catastral se incluye en los actos vinculados al dominio de un inmueble. Esto garantiza la no compra o venta de propiedades inexistentes o que difieran de las reales
• Apoyo al Registro del Registro de Propiedad: cualquier acto relativo al dominio o derecho sobre bienes inmuebles que se inscriba en el Registro está acompañado de referencia catastral.

Política de Ayudas Públicas

La Dirección de Catastro funciona como un banco de datos para intercambio de información con las Administraciones Públicas. Esto facilita el campo de acción estatal y evita la necesidad de certificados a los ciudadanos.

Con los datos de Catastro se favorecen las ayudas públicas a:

• La agricultura.
• Viviendas.
• Justicia gratuita.
• Becas de estudio.
• Residencias a enfermos o adultos de la tercera edad.

Políticas públicas

El Catastro es una herramienta que se usa para diferentes actuaciones vinculadas a las políticas públicas. Entre estas se encuentran:

1. Diseño de infraestructura: la información catastral, como es el caso de las cartografías, son esenciales para obras como la apertura de nuevas vías.
2. Expropiaciones: se disminuyen los plazos de los expedientes expropiatorios por causas públicas.
3. Planificación urbanística: existe una Web con acceso gratuito a la cartografía catastral que permite la ordenación territorial.
4. Gestión de servicios públicos: las empresas proveedoras de servicios públicos utilizan los datos catastrales para la mejora de su gestión.

Usos de Catastro en la comunicación y transporte

• Se utiliza para localizar terrenos en los cuales instalar antenas.
• Facilita la gestión de redes de telefonía, agua y otros.
• La cartografía digital es la base de sistemas de navegación mediante GPS.

Uso inmobiliario

• Creación y desarrollo del mercado inmobiliario.
• La información que se comparte en convenio con el Colegio de Arquitectos facilita los proyectos arquitectónicos.