Procedimiento de la subasta judicial
El procedimiento de subasta judicial es un proceso legal en el cual se realiza la venta pública de un bien o propiedad que ha sido embargado judicialmente. Este proceso tiene como finalidad obtener el mayor valor posible por el bien embargado para satisfacer las deudas o créditos reclamados por el demandante.
A continuación, se describe de manera general el procedimiento de la subasta judicial en España, aunque es importante tener en cuenta que pueden existir variaciones según la jurisdicción y el tipo de bien subastado:
- Embargo y procedimiento judicial: El procedimiento de subasta judicial comienza con el embargo del bien por parte de un juez, generalmente como resultado de un proceso legal en el que se ha dictado una sentencia o se ha reconocido una deuda. El bien embargado puede ser una propiedad inmueble, un vehículo u otros activos.
- Valoración del bien: Una vez embargado, el bien es valorado por un perito designado por el tribunal. El perito evalúa el valor del bien para establecer un precio base de subasta.
- Publicación de la subasta: Se publica un anuncio de la subasta en un medio oficial, como el Boletín Oficial del Estado o el Boletín Oficial de la Provincia, además de otros medios establecidos por la ley. En el anuncio se detallan las características del bien, el precio base de subasta, las condiciones de la subasta y la fecha y lugar de celebración.
- Desarrollo de la subasta: La subasta se lleva a cabo en el lugar y fecha indicados en el anuncio. Puede ser presencial, en la que los interesados acuden físicamente al lugar de subasta, o electrónica, en la que se realiza a través de una plataforma electrónica habilitada. Durante la subasta, los interesados presentan sus pujas para adquirir el bien, y se establecen incrementos mínimos para cada puja.
- Adjudicación del bien: Al finalizar la subasta, se adjudica el bien al postor que haya presentado la puja más alta. Este postor se convierte en el nuevo propietario del bien, sujeto a los términos y condiciones establecidos en la subasta.
- Liquidación de deudas: Con el producto de la subasta, se procede a la liquidación de las deudas reclamadas en el procedimiento judicial. El dinero obtenido se destina a pagar a los acreedores en el orden establecido por la ley.
Es importante tener en cuenta que el procedimiento de subasta judicial puede ser complejo y estar sujeto a normativas específicas en cada jurisdicción. Si estás involucrado en un procedimiento de subasta judicial, es recomendable buscar asesoramiento legal para comprender adecuadamente tus derechos y obligaciones.
Desde la puesta en vigor de la Ley 19/2015, todas las subastas judiciales se realizan de manera electrónica. Este procedimiento permite una mayor transparencia y obtener mejores resultados de la venta entre muchas otras ventajas sobre la subasta presencial. Todo el proceso se realiza a través del portal de subastas del BOE.
Sin embargo, este modelo solo es aplicable a los procesos iniciados con posterioridad a la fecha de entrada en vigor de la ley, y a los anunciados, pero no iniciados a esa fecha.
El portal informa todos los datos de la subasta:
- Fecha de inicio.
- Fecha de finalización. Tiene una duración de 20 días hábiles desde su apertura.
- Cantidad reclamada.
- Lotes.
- Valor de la subasta.
- Valor de tasación.
- Puja mínima.
- Tramos entre pujas.
- Importe del depósito. Los postores deben registrarse en el portal y, en caso de estar interesados en una subasta concreta, depositar el 5% del valor de salida.
Muchas veces los interesados no disponen de certificado digital, no tienen experiencia en participar en subastas o simplemente desconocen cómo identificar cargas ocultas que a veces afectan a los inmuebles en subasta. Puedes comprar a mitad de precio en subasta, pero es básico acompañarse de expertos en este sector para salir ganando.
El procedimiento consiste en lo siguiente:
- Se publica la subasta en el Portal de Subasta del BOE.
- Durante los 20 días de duración de la subasta se reciben las ofertas o posturas de los interesados.
- Si la última postura publicada es superior a la mejor realizada hasta el momento del cierre, la subasta se extiende una hora más para dar lugar a una mejora de la propuesta.
- La subasta puede ser suspendida por la Administración de Justicia por muchos motivos, por ejemplo, si el deudor puede realizar una promesa de pago.
- Finalizada la subasta se toma nota del mejor postor y se devuelven los depósitos de garantía.