¿Qué es la fianza en el arrendamiento?
La fianza es de pago obligatorio para el arrendatario al momento de alquilar un local comercial. Es un pago de dos mensualidades de renta que se abona al propietario normalmente en la firma del contrato.
Cuando finaliza el contrato de alquiler, esta fianza puede volver a manos del arrendatario siempre que no existan deudas u otras faltas contractuales, como es el caso de desperfectos en el local.
El arrendador también tiene la posibilidad de exigir más mensualidades como fianza u otro tipo de garantías. Estas se acuerdan en cada caso entre las partes, lo que no es negociable son las dos mensualidades de la fianza.
La fianza en el arrendamiento es una cantidad de dinero que el arrendatario (inquilino) entrega al arrendador (propietario) al momento de firmar el contrato de arrendamiento. Esta cantidad tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato y cubrir posibles daños o incumplimientos por parte del arrendatario durante la duración del contrato de arrendamiento.
La fianza es una forma de seguridad para el arrendador y puede utilizarse para cubrir los siguientes conceptos:
- Daños o deterioros en la propiedad: Si al finalizar el contrato se detectan daños o deterioros en la propiedad causados por el arrendatario, el arrendador puede retener parte de la fianza para reparar dichos daños.
- Impago de rentas o cargos adicionales: En caso de que el arrendatario no pague las rentas acordadas o incurra en deudas adicionales estipuladas en el contrato, el arrendador puede utilizar parte de la fianza para cubrir dichos pagos pendientes.
- Gastos de limpieza o reparaciones necesarias: Si se requiere una limpieza profunda de la propiedad o se deben realizar reparaciones menores al finalizar el contrato, el arrendador puede utilizar parte de la fianza para cubrir esos gastos.
Es importante tener en cuenta que la fianza no debe confundirse con el pago de la renta mensual. La fianza es una suma adicional que se entrega al inicio del contrato y se mantiene en poder del arrendador hasta la finalización del mismo.
En muchos países, existen leyes y regulaciones que establecen los límites y los procedimientos para la devolución de la fianza al arrendatario al finalizar el contrato. Estas leyes pueden incluir plazos específicos para devolver la fianza y requisitos de documentación. Es recomendable consultar las leyes y regulaciones locales o buscar asesoramiento legal para entender los derechos y obligaciones relacionados con la fianza en el arrendamiento en su jurisdicción específica.