¿Qué es el arrendamiento?
Por medio del arrendamiento un propietario cede la posesión de su bien (mueble o inmueble). Dicho de otro modo, limita su derecho de propiedad.
Aunque el arrendador sigue siendo el titular del bien arrendado, será el arrendatario quien tenga el derecho de uso del mismo. Por eso, jurídicamente se contempla esta operación entre los derechos reales, que son los que recaen sobre una cosa y no sobre una persona.
Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el propietario del bien alquilado, sino un mero gestor. Y también que existe la posibilidad de arrendar servicios u obras, como se explicará más adelante.
Los arrendamientos se encuentran regulados en el Título VI (Del contrato de arrendamiento), del Código Civil español.
¿Quién interviene en el arrendamiento?
Las partes que intervienen en el arrendamiento son el arrendador y el arrendatario.
Sin entrar en más detalles, estas figuras se identifican con quien cede la posesión de su bien y quien accede a la misma a cambio de la renta, respectivamente.
¿Cómo se formaliza un arrendamiento?
Para formalizar un arrendamiento basta con que exista un contrato de arrendamiento. Este puede tener forma escrita o verbal.
Sin embargo en el caso de inmuebles, el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que las partes exijan la formalización del pacto por escrito a la otra parte cuando se trate de un contrato de alquiler de vivienda.
Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento.
En este caso, se hará constar la identidad de los contratantes, la identificación de la finca arrendada, la duración pactada, la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado.
Artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos