¿Qué es el justiprecio?
El justiprecio es un término utilizado en el ámbito de la valoración y expropiación de bienes inmuebles. Se refiere al proceso mediante el cual se determina el valor justo o equitativo de un bien inmueble cuando se realiza una expropiación por parte de una autoridad pública.
Cuando una autoridad pública necesita adquirir un terreno o una propiedad privada para llevar a cabo un proyecto de interés público, como la construcción de una carretera, un puente o un edificio público, está obligada a compensar adecuadamente al propietario por la pérdida de su propiedad. Esta compensación económica se determina a través del proceso de justiprecio.
El justiprecio se realiza mediante la valoración del inmueble por parte de expertos en el campo de la tasación, que evalúan diferentes factores como la ubicación, las características físicas y funcionales, el valor de mercado y otras circunstancias relevantes. Estos expertos utilizan métodos y técnicas de valoración reconocidas para llegar a un valor objetivo y equitativo.
Es importante destacar que el justiprecio debe ser imparcial y objetivo, garantizando que el propietario reciba una compensación justa y adecuada por la expropiación de su propiedad. En caso de desacuerdo entre el propietario y la autoridad pública sobre el valor determinado, existen mecanismos legales para resolver las discrepancias, como la posibilidad de recurrir a tribunales o a comisiones de valoración.
El justiprecio es la indemnización que se tiene que pagar al perjudicado por una expropiación.
Una vez determinada la necesidad de ocupación del bien, se ha de fijar la cuantía indemnizatoria que debe abonarse al sujeto expropiado, en concepto de contraprestación como consecuencia de la cesión del bien objeto de expropiación.
La determinación del justiprecio es uno de los requisitos fundamentales de la expropiación forzosa, ya que es un derecho del expropiado ser compensado por la obligada cesión del bien, ya que sino fuera de esta manera se estaría tratando de una confiscación por parte de la Administración.
La regulación del justiprecio se encuentra en:
- Los artículos 24 a 47 de la Ley de Expropiación Forzosa.
- Los artículos 25 a 47 del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa.
El justiprecio es la indemnización que el beneficiario de la expropiación tiene que pagar al expropiado.
IDEAS CLAVE
- La cuantía del justiprecio se realiza mediante la tasación del valor del bien.
- La tasación se realiza a través de un procedimiento de naturaleza administrativa.
- El cálculo del justiprecio se realiza de mutuo acuerdo entre los intervinientes, en un primer momento.
- En caso de que no haya acuerdo entre los intervinientes, los interesados deberán presentar la llamada hoja de aprecio.
- La resolución del Jurado Provincial de Expropiación fijando el valor del bien pone fin a la vía administrativa.
- El justiprecio que se ha determinado se puede pagar en dinero o en especie.
- La Administración, en caso de ser el beneficiario, procederá al pago de la cantidad que resultare en el plazo máximo de 6 meses.