¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en que se transmiten. Se lo reconoce con las siglas IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
Este impuesto se genera por la transmisión de los terrenos. No se tiene en cuenta si existe o no edificación en ellos. Es decir, que cuando se compra, vende o transmite una vivienda, lo que se paga es debido a la transmisión del terreno sobre el que el edificio está construido. El gravamen no deviene de la edificación.
1. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.
Artículo 104.1 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales
IDEAS CLAVE
- La plusvalía municipal grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento de su adquisición por compraventa, donación, legado o herencia.
- La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo gestionado por los ayuntamientos.
- Para la plusvalía municipal es indiferente si existe o no edificación construida, ya que no grava el incremento del valor de la edificación, sólo el incremento de valor del terreno en el que se ubica.
- En función del tipo de transmisión deben hacer frente al pago de la plusvalía municipal: el vendedor (en una compraventa), el donatario (en una donación) o los herederos (en un legado o herencia).
- El cálculo de la plusvalía municipal ha sido un asunto jurídicamente controvertido, habiendo sido declarada inconstitucional en 2021 la fórmula entonces vigente para su estimación.
- A raíz de la sentencia del Tribunal Constitucional la plusvalía municipal fue modificada para que no se pague este impuesto si no se obtiene una ganancia por incremento de valor.