Aplicación de la orden de demolición a nuevos dueños
En España, la aplicación de una orden de demolición a nuevos propietarios puede ser un tema complejo y depende en gran medida de la situación específica y de las leyes locales y autonómicas.
Aquí hay algunas consideraciones generales:
- Continuación de la orden de demolición: En España, las órdenes de demolición se emiten generalmente como resultado de violaciones de normas de construcción, urbanismo o medio ambiente. Estas órdenes se emiten por parte de las autoridades locales o autonómicas y deben cumplirse. Cuando una propiedad con una orden de demolición es vendida a nuevos propietarios, la orden generalmente no se cancela automáticamente. Los nuevos propietarios asumen la responsabilidad de cumplir con la orden existente.
- Información en registros públicos: Las órdenes de demolición y otros asuntos legales relacionados con una propiedad se registran en los registros de la propiedad, lo que significa que cualquier comprador potencial debería ser informado de estas cuestiones al investigar la propiedad antes de la compra. Es importante realizar una debida diligencia adecuada antes de adquirir una propiedad para evitar sorpresas desagradables.
- Negociación con las autoridades: En algunos casos, los nuevos propietarios pueden intentar negociar con las autoridades locales o autonómicas para buscar alternativas a la demolición, como la regularización de la propiedad o la modificación de la orden. Sin embargo, esto depende de las circunstancias específicas y de la disposición de las autoridades a considerar tales acuerdos.
- Responsabilidad legal: Los nuevos propietarios son legalmente responsables de cumplir con la orden de demolición. Si no lo hacen, pueden enfrentar sanciones legales y financieras. También pueden ser responsables de los costos de demolición si no cumplen con la orden.
- Asesoramiento legal: En casos de propiedades con órdenes de demolición, es fundamental que los nuevos propietarios busquen asesoramiento legal especializado para comprender sus opciones y obligaciones. Un abogado con experiencia en derecho urbanístico y de construcción puede proporcionar orientación sobre cómo abordar la situación.
En resumen, la aplicación de una orden de demolición a nuevos propietarios en España puede ser complicada y depende de varios factores, incluidas las circunstancias individuales y las leyes locales y autonómicas. La responsabilidad legal generalmente recae en los nuevos propietarios, por lo que es fundamental que busquen asesoramiento legal y tomen medidas para cumplir con la orden existente o buscar soluciones legales apropiadas.
Un supuesto frecuente es que una tercera persona haya adquirido un bien sobre el cual recae un procedimiento de restitución de la legalidad. Es decir, que la actuación urbanística fue realizada con anterioridad a su compra, por lo que el adquirente podría solicitar la exoneración.
Diferentes sentencias han coincidido en que el carácter real de la orden de demolición se dirige sobre la obra ilegal de manera independiente del titular. Por lo tanto, lo que se busca es proteger un interés público y mantener el orden urbanístico, territorial y medioambiental.
Según la normativa aplicable en estos casos, para la decisión de restitución de la legalidad mediante una orden de demolición, no es una variable que afecte el titular actual, posterior y el título jurídico inter vivos o mortis.
Por lo tanto, un nuevo dueño de una obra que se encuentre en contra con el ordenamiento vigente no queda exonerado de responsabilidad.
Asimismo, se destaca en la jurisprudencia que los ciudadanos que realizan una compra de bienes inmuebles tienen el derecho de acceder a la información registral. En los registros se encuentra la publicidad registral en la que se detallan todas las circunstancias vinculadas al bien.
De no estar registrada la infracción, tampoco significa que queda sin efecto la ejecución, sino que en todo caso podría dar lugar a la responsabilidad patrimonial de la Administración.