¿Cómo iniciar el desahucio express?
El «desahucio express» es un proceso de desalojo rápido en España que se utiliza cuando un inquilino no paga el alquiler u incumple los términos del contrato de arrendamiento.
Aquí te proporciono una visión general de cómo iniciar el proceso de desahucio express en España:
- Reunir evidencia: Antes de iniciar el proceso de desahucio, es importante reunir evidencia que respalde la causa de la acción. Esto puede incluir copias de los contratos de arrendamiento, registros de pago de alquiler, notificaciones de impago, correspondencia, fotos u otros documentos que demuestren el incumplimiento del inquilino.
- Notificación al inquilino: En la mayoría de los casos, antes de presentar una demanda, debes notificar al inquilino de la situación y darle la oportunidad de resolver el problema. Puedes enviar una notificación de requerimiento de pago (requerimiento de pago y desalojo) o una notificación de requerimiento de cumplimiento de contrato, según corresponda.
- Presentación de una demanda: Si el inquilino no responde o no soluciona la situación dentro del plazo estipulado en la notificación, puedes presentar una demanda de desahucio ante un juzgado. Deberás contratar a un abogado para que inicie este proceso legal. La demanda debe incluir los detalles del caso, la causa del desahucio y las pruebas recopiladas.
- Citación y comparecencia en el juzgado: El juzgado citará al inquilino para una comparecencia en la que se abordará el caso. En esta audiencia, el inquilino tendrá la oportunidad de presentar su defensa. Si el inquilino no se presenta y no tiene una justificación válida, el juez podría dictar una sentencia a favor del arrendador.
- Sentencia y lanzamiento: Si el juez decide a favor del arrendador, emitirá una sentencia de desahucio. A partir de ese momento, se establecerá un plazo para que el inquilino desaloje la vivienda. Si el inquilino no se va voluntariamente, se solicitará una orden de lanzamiento al juzgado, y la fuerza pública podría ser necesaria para ejecutar la orden y desalojar al inquilino.
- Recuperación de la vivienda: Una vez que se ha ejecutado la orden de lanzamiento, el arrendador podrá recuperar la vivienda. Es importante seguir el proceso legal en todo momento y evitar cualquier acción que pueda considerarse «desahucio forzoso» sin la autorización del juez, ya que esto puede tener implicaciones legales.
El proceso de desahucio express puede variar según la jurisdicción y las circunstancias específicas de cada caso. Por lo tanto, es fundamental buscar asesoramiento legal y contar con un abogado especializado en arrendamientos antes de iniciar el proceso. También ten en cuenta que las leyes de alquiler y desahucio pueden cambiar, por lo que es importante estar al tanto de las regulaciones y requisitos vigentes en tu área.
El proceso de desahucio express, ya sea frente a inquilinos que no pagan, o ya sea frente a okupas, debe iniciarse mediante la presentación de una demanda.
Esta demanda debe ir firmada necesariamente por abogado y procurador, y normalmente hay que ponerla ante los tribunales de justicia.
Esto es así porque los tribunales son los que pueden dar autorización al personal del juzgado y a las fuerzas y cuerpos de seguridad para garantizar la efectividad del desalojo o lanzamiento.
En el caso del desahucio por impago del alquiler, se puede poner la demanda algunas veces (cuando las partes así lo hayan pactado en el contrato de arrendamiento) ante instituciones arbitrales en lugar de hacerlo ante los tribunales.
Hay que tener en cuenta que el artículo 18 de la Constitución garantiza la inviolabilidad del domicilio. Por tanto, el propietario no podrá actuar por su cuenta, intimidando a los ocupantes de la vivienda o violentándolos, cortando los suministros o mediante otras vías al margen de la legalidad.
Es frecuente que los propietarios recurran a estas vías (lo que en derecho se denomina vía de hecho, por contraposición a la vía de derecho). El problema es que si se recurre a ellas el propietario puede incurrir en responsabilidad penal.
En definitiva, el propietario tendrá que contactar con un abogado para promover el desahucio express ante los tribunales. Si bien es cierto que hay que asumir una espera de entre 6 y 12 meses, también lo es que el procedimiento anterior era aún más lento.